今天到老屋翻修投資業的淑敏姐這裡做企業參訪。

認識淑敏姐一段時間了，她的待人處事一直讓我很敬佩。這次好好聽她把自己的故事從頭講一遍，才更明白她為什麼會是現在這個樣子。

從自己的投資，走成一門事業

淑敏姐的老屋翻修，起點是她自己的投資事業。她買下別人眼中又舊又麻煩的老房子，自己評估、自己整合工班，一間一間翻修成新屋，再出租或轉售。這條路她走了十七年，才有了現在的興光發建設。

她說，走上這條路有兩個契機。第一個是十幾年前算命老師的一句提點：錢要留得住，一定要買房地產。她回頭想想，以前借給家人的錢真的都沒有回來，於是聽話照做。

第二個是她的第一間房子。那時爸爸幫人作保，房子被法院貼了封條，她回娘家幫忙照顧弟弟留下的三個孩子，覺得不能讓孩子和家裡供奉的王爺沒有地方住，開始到處找房子。屋主開價兩百萬，她貸款一百四十萬，再把金飾賣了二十幾萬湊出頭期款。最後屋主願意少拿四十萬，選擇把房子賣給她，還對她說：「黃小姐，這錢是流通的，妳現在比較需要，我先幫妳。將來有能力，記得幫助有需要的人。」

別人拉過她一把，她就把這份善意一路傳下去。後來她做的很多事，好像都是在回應那一句話。

別人看到風險，她看到黃金

淑敏姐在簡報裡分享了三個自己的案例，每一個都有她的心法：

她也分享了幾種比較有機會買到好價格的情況：長輩留下的繼承屋，家屬沒有成本，常常願意便宜賣；法拍屋通常是市價的七、八折；還有急需資金、房貸繳不出來的屋主。看屋之後只要先天條件不錯、評估過可以賺錢，她通常會當場下斡旋，請房仲幫忙談價。

她算給我們聽：十幾年前賣金飾換來的二十萬，如果一直放在銀行，現在還是二十萬，還被通膨吃掉一截；透過老屋翻修投資，她的資產從二十萬變成了三千萬。

自己賺錢之外，更擔心夥伴賺不到錢

現在的淑敏姐，除了自己賺錢，也帶著身邊的夥伴一起賺。她的使命寫得很直白：希望幫助資產不多的人，都能擁有一間自己的房子；也希望商務社群裡的夥伴，每個人都能擁有一間投資的房子。她也提供合資的方式，大家一起買下老屋，由團隊翻修後出售，再分享收益。

所以她常常幫夥伴看屋、評估、陪著買屋。聊天時我感覺得到，她總是擔心夥伴賺不到錢。替別人的錢做判斷，心裡多少是有壓力的，她還是願意扛下來。

這樣利他的精神，最有福氣了。

她在簡報裡寫過一段話：「我覺得自己是一個有福氣的人，老天爺給我很多考驗，面對、承擔、解決問題、通過考驗。我現在是一個很幸福的人。」三個兒女、五個孫子，還有一群事業上的夥伴。她也特別感謝孩子們：當初家裡很窮，每次標到房子，女兒和兒子都要一起刷油漆、做防漏、搬磚頭、打掃清潔。

怎麼介紹，才真的幫得上忙

淑敏姐也很清楚地說明，什麼樣的介紹對她最有幫助。簡單說就是三件事：有動機、有能力、有決策權。

我的收穫

自己會賺錢是本事，願意帶著別人一起賺，是福氣。

淑敏姐的故事，從一位屋主的善意開始，走到今天她替夥伴看屋、陪夥伴投資。先被善待，再把善意傳下去；先替別人著想，福氣自然會回來。她 2035 年的目標是一年翻修十五間老屋，還要買地自建王爺廟。我相信，這樣的人會越來越幸福。

謝謝淑敏姐毫無保留的分享。